Guía de compra
Cómo comprar propiedad en Costa Rica
Comprar aquí es más sencillo de lo que parece — extranjeros incluidos. Esta guía resume el proceso, los trámites y los costos, para que compres con seguridad y sin sorpresas.
El proceso, paso a paso
01
Elige la propiedad y visítala
Revisa nuestra cartera, cuéntanos qué buscas y coordinamos una visita. Te acompañamos personalmente y te contamos lo bueno y lo no tan bueno de cada opción.
02
Haz una oferta
Te ayudamos a negociar un precio justo con datos reales de la zona. Muchas de nuestras propiedades son negociables y algunas ofrecen financiamiento del vendedor.
03
Estudio legal (due diligence)
Un abogado-notario verifica en el Registro Nacional que la propiedad esté libre de gravámenes, revisa el plano catastrado y confirma el uso de suelo. Trabajamos con notarios de confianza en la zona.
04
Firma de la escritura
La compraventa se formaliza ante notario público con la escritura de traspaso. Si no puedes estar en Costa Rica, se puede firmar con un poder especial.
05
Inscripción y entrega
El notario inscribe la propiedad a tu nombre en el Registro Nacional. Los costos de cierre (impuestos, timbres y honorarios) rondan el 3.5–4% del valor. Después te acompañamos con agua, luz y lo que necesites para instalarte.
FAQ
Preguntas frecuentes
Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los costarricenses, sin necesidad de residencia. Solo necesitas un pasaporte válido. La única excepción son las concesiones en la zona marítimo-terrestre, que no aplican en La Fortuna.
Normalmente entre 30 y 60 días desde la oferta aceptada: el estudio legal toma una o dos semanas y la inscripción en el Registro Nacional unas semanas más. Una compra de contado sencilla puede cerrarse incluso más rápido.
Entre impuesto de traspaso (1.5%), timbres de registro (~0.85%) y honorarios notariales (1–1.5%), los costos totales rondan el 3.5–4% del valor de la propiedad. Por costumbre, comprador y vendedor suelen compartirlos por partes iguales, aunque es negociable.
Es el plano oficial de la propiedad inscrito en el Catastro Nacional: define los linderos, el área exacta y la ubicación del terreno. Toda compraventa segura se hace contra un plano catastrado vigente que coincida con lo inscrito en el Registro. Nosotras lo verificamos en cada propiedad que publicamos.
Varias de nuestras propiedades se ofrecen con financiamiento directo del vendedor, con prima y plazo negociables — una gran ventaja para extranjeros, porque los bancos locales rara vez prestan a no residentes. En cada propiedad indicamos si existe la opción, y puedes usar la calculadora de la página de detalle para estimar tu cuota.
Sí. Podemos mostrarte la propiedad por videollamada, y la firma puede hacerse mediante un poder especial otorgado en un consulado de Costa Rica o apostillado en tu país. Muchos de nuestros clientes extranjeros cierran su compra a distancia.
¿Tienes otra pregunta?
Escríbenos por WhatsApp y te la respondemos sin compromiso. También podemos revisar juntos las propiedades disponibles.